Kaupunginvaltuusto
Pöytäkirja 24.02.2025/Pykälä 5

KVALT 24.02.2025 § 5  

63/02.05.03/2025  

Liitteessä on esitelty tervehdyttämistoimenpiteet ja niiden kustannusarvio.

Päätösehdotus Kaupunginhallitus esittää valtuustolle, että se hyväksyy Haapajärven vuokratalojen tervehdyttämisohjelman ja sitoutuu maksamaan kaupungin omavastuuosuuden 623 184 euroa. Maksu toteutetaan korottamalla Kiinteistö Oy Haapajärven Vuokratalojen osakepääomaa 623 184 euroa osakeyhtiölain mukaisena osakepääomasijoituksena. Sijoitus katetaan kaupungin erikseen ottamalla lainalla.

Päätös Hyväksyttiin.

KHALL 18.02.2025 § 34 

Haapajärven vuokratalojen toimitusjohtaja on valmistellut Valtiokonttorin tervehdyttämisavustuksen hakemiseen liittyviä toimenpide-ehdotuksia yhtiön talouden pidempiaikaisen tervehdyttämisen keinoista.

Yhtiöllä on tarve hakea purkamisen ja siihen liittyvien avustusten lisäksi talouden tervehdyttämisavustusta sekä Valtiokonttorin lainaehtojen muutosta, koska purkamisen talousparannukset ovat riittämättömät.

Valtiokonttorin tervehdyttämisavustusta myönnetään yhtiöiden kokonaisvaltaiseen ja pidempiaikaiseen tervehdyttämiseen. Yhtiön on hakutilanteessa määriteltävä ne asiat ja euromäärät, millä toimenpiteillä ja eri avustuksella saataisiin riittävää pitkäaikaista vaikutusta.  Valtiokonttorin käsittelyssä työkaluina on avustuksen lisäksi akordit, omat ja muiden isompien lainanantajaien lainaohjelman muutokset (esim. lyhennysvapaat) laina-ajan puitteissa. Kaupungin tulee varautua rahoittamaan omistajan roolissa 50% tervehdytämispaketista.

Asuntojen vajaakäyttö jatkuu edelleen hyvin merkittävänä eli 82 % (50 asuntoa) ja vaatii monia toimia. Vapaiden asuntojen tarjontaa yhtiön nettisivuilla käydään tutkimassa 2000-3000 kertaa kuukaudessa, mutta se ei juurikaan realisoidu vuokraukseen. Vapaana olevien suurten asuntojen tarjonta ei vastaa kysyntään.

Näköpiirissä on noin 10 asunnon vuokrausmahdollisuus 6 kk:n ajaksi majoituskäyttöön, kun tuulivoimatyömaa käynnistyy Lestijärvellä, mutta aloitusta siirretään koko ajan myöhemmäksi. Lisäksi Nivalassa on käynnistymässä biokaasutehtaan rakentamistyöt, joiden työllistämisvaikutus on 500 htv kahden vuoden aikana. Odotettavissa on, ettei Nivalan kapasiteetti pysty kaikkia majoittamaan ja jotain majoitusmahdollisuuksia voi tulla Haapajärvellekin. Peruskysyntä on edelleen heikkoa. Pieni uusien hakijoiden ja asunnonvaihtajien kysyntä kohdentuu Kelan asumistuen rajoihin sopivaan asuntokantaan, jota yhtiöllä ei vapaana ole. Häätöihin on jouduttu maksamattomien vuokrien takia noin 10 krt vuoden aikana. Kiristynyt tukipolitiikka vaikuttaa taustalla.

Seuraavat aravalainojen lyhennykset erääntyvät 28.2.2025 ja 

yhtiön on tulee jättää tervehdyttämishakemus sisään ennen sitä.                                          

Liitteessä on esitelty tervehdyttämistoimenpiteet ja niiden kustannusarvio.

Toimitusjohtaja Taina Ruhala tulee esittelemään asiaa kokouksen alkuun.

 Valmistelija/lisätietoja: Jonna Tamminen, 044 4456 113

Päätösehdotus Kaupunginhallitus esittää valtuustolle, että se hyväksyy Haapajärven vuokratalojen tervehdyttämisohjelman ja sitoutuu maksamaan omistajan omavastuuosuuden erikseen otettavalla lainalla.

Kaupunginjohtajan kokouksessa annettu muutettu päätösehdotus:

Kaupunginhallitus esittää valtuustolle, että se hyväksyy Haapajärven vuokratalojen tervehdyttämisohjelman ja sitoutuu maksamaan kaupungin omavastuuosuuden 623 184 euroa. Maksu toteutetaan korottamalla Kiinteistö Oy Haapajärven Vuokratalojen osakepääomaa 623 184 euroa osakeyhtiölain mukaisena osakepääomasijoituksena. Sijoitus katetaan kaupungin erikseen ottamalla lainalla.

Päätös Merkitään pöytäkirjaan, että Haapajärven Vuokratalot Oy:n toimitusjohtaja Taina Ruhala oli läsnä esittelemässä asian kaupunginhallitukselle ja poistui ennen päätöksentekoa.

Merkitään pöytäkirjaan, että hallituksen puheenjohtaja Markku Mäkelä sekä jäsenet Teija Myllylä ja Vesa Puputti ilmoittivat olevansa esteellisiä asian käsittelyssä ja poistuivat kokouksesta ennen päätöksentekoa. Mäkelä, Myllylä ja Puputti ovat Kiinteistö Oy Haapajärven Vuokratalojen hallituksen jäseniä.

Merkitään pöytäkirjaan, että tässä pykälässä puheenjohtajana toimi Risto Hautakangas.

Kaupunginjohtaja esitti muutetun päätösesityksen kokouksessa.

Kaupunginhallitus hyväksyi muutetun päätösesityksen yksimielisesti.

Merkitään pöytäkirjaan, että Aleksi Välikangas saapui kokoukseen tämän asian käsittelyn aikana.